Gerbrunn: Großzügige 4- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Loggia, Balkon & Garage in Gerbrunn

Dachgeschoss

2

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Dusche, Fenster

3

1

1

1

Abstellraum

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Garage

nein

Fernblick

normal

1996

sofort

Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.03.2016 bis 12.03.2026

C

88 kWh/(m²*a)

2018

C

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl durch seine Geräumigkeit als auch durch seine charmante Atmosphäre besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 114 m² finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die drei Schlafzimmer bieten genügend Raum für Familien oder Paare, die gerne Gäste empfangen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern: Hochwertiges Parkett erstreckt sich durch die Wohnräume und harmoniert perfekt mit den markanten Dachbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, was für eine angenehme Frische und natürliches Tageslicht sorgt – ein echter Pluspunkt in jeder Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort bei Besuchern. Die zentrale Heizungsanlage mit Gasbefeuerung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der große Abstellraum sowie der Zugang zum Dachboden, die beide zusätzlichen Stauraum bieten.

Die vorhandene Einbauküche ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden. Vor der Wohnungstür gibt es zudem einen Vorraum, der mit der Nachbarwohnung geteilt wird, der zusätzlichen Stauraum gewährleistet.

Gerbrunn bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die einen komfortablen Alltag ermöglichen. Darüber hinaus ist Gerbrunn bekannt für seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Stadt Würzburg, wo Sie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden können. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.